Comprar un departamento sin cuota inicial es una opción viable para jóvenes que buscan independizarse sin contar con ahorros previos. Aunque muchas instituciones requieren un enganche del 10% al 30%, existen alternativas de financiamiento que cubren el 100% del valor del inmueble, eliminando esta barrera de entrada.

Si estás interesado en adquirir tu primer departamento sin cuota inicial, aquí te explicamos las mejores opciones, requisitos y estrategias para lograrlo.

¿Es Posible Comprar un Departamento Sin Cuota Inicial?

Sí, hay alternativas de financiamiento que permiten obtener una vivienda sin necesidad de enganche. Esto es posible gracias a programas de apoyo a jóvenes, hipotecas sin enganche y esquemas de financiamiento directo con inmobiliarias.

Algunas opciones ofrecen créditos hipotecarios que financian el 100% del valor del inmueble, mientras que otros esquemas permiten pagar en mensualidades sin necesidad de un pago inicial.

Opciones para Comprar un Departamento Sin Enganche

1. Créditos Hipotecarios con Financiamiento del 100%

Algunas instituciones bancarias ofrecen hipotecas sin enganche para jóvenes con ingresos comprobables y buen historial crediticio. Algunas opciones incluyen:

  • BBVA Hipoteca Joven
  • Santander Hipoteca 100%
  • Scotiabank Crédito Hipotecario Total

2. Programas Gubernamentales de Vivienda

El gobierno ofrece programas diseñados para facilitar la compra de vivienda sin enganche o con subsidios. Algunas opciones incluyen:

  • Infonavit «Unamos Créditos» (permite juntar créditos con familiares o amigos).
  • FOVISSSTE para Todos (para trabajadores del sector público).
  • Subsidios Estatales o Municipales (según tu zona de residencia).

3. Financiamiento Directo con Desarrolladoras

Algunas inmobiliarias ofrecen planes de pago sin enganche, permitiendo financiar la propiedad a través de mensualidades accesibles durante la construcción o con esquemas flexibles. Algunas desarrolladoras con estas opciones son:

  • Casas GEO
  • Vinte
  • Ara

4. Leasing Inmobiliario (Renta con Opción a Compra)

El leasing habitacional permite rentar un departamento con la opción de compra futura, aplicando parte del alquiler como pago inicial.

Requisitos para Obtener un Departamento Sin Cuota Inicial

Para acceder a una hipoteca sin enganche, generalmente se requiere:
✅ Tener entre 18 y 35 años (según el programa).
✅ Comprobar ingresos estables.
✅ Buen historial crediticio o contar con un aval.
✅ Estar afiliado a Infonavit o FOVISSSTE (para programas gubernamentales).

Si no tienes historial crediticio, algunos bancos permiten sumar a un coacreditado para facilitar la aprobación del crédito.

Consejos para Comprar tu Primer Departamento sin Enganche

🏠 Mejora tu Score Crediticio → Usa tarjetas de crédito y paga a tiempo.
🏠 Explora Todas las Opciones → No todos los bancos ofrecen financiamiento al 100%.
🏠 Considera un Coacreditado → Un familiar o pareja con buen crédito puede ayudarte.
🏠 Consulta Desarrolladoras con Promociones → Algunas ofrecen pago inicial de $0 en preventas.

Conclusión

Comprar un departamento sin cuota inicial es una posibilidad real si se elige el financiamiento adecuado. Existen opciones como hipotecas sin enganche, programas gubernamentales y financiamiento directo con desarrolladoras.