Adquirir un apartamento sin cuota inicial es el sueño de muchos jóvenes, pero la falta de ahorros o historial crediticio puede ser un obstáculo. Afortunadamente, existen opciones de financiamiento y programas especiales que permiten comprar una propiedad sin necesidad de un pago inicial.

Si eres joven y quieres tu primer apartamento sin pagar enganche, aquí te mostramos las mejores alternativas, requisitos y consejos para lograrlo en 2024.

¿Es Posible Comprar un Apartamento Sin Cuota Inicial?

Sí, aunque tradicionalmente los bancos y desarrolladores exigen un enganche del 10% al 30% del valor del inmueble, existen opciones que financian el 100% del crédito, eliminando la necesidad de un pago inicial.

Esto es posible a través de programas de vivienda, créditos hipotecarios especiales y esquemas de financiamiento directo de algunas inmobiliarias.

Opciones para Comprar un Apartamento Sin Enganche

Si buscas un apartamento sin cuota inicial, estas son las mejores alternativas:

1. Créditos Hipotecarios 100% Financiados

Algunos bancos y entidades financieras ofrecen créditos hipotecarios que cubren el total del valor del inmueble. Algunos ejemplos incluyen:

  • BBVA Hipoteca Sin Enganche
  • Santander Hipoteca Joven
  • Scotiabank Crédito 100%

2. Programas Gubernamentales para Vivienda

El gobierno de algunos países ofrece programas de apoyo a jóvenes y primerizos en la compra de vivienda. Algunos ejemplos son:

  • Infonavit «Unamos Créditos» (permite juntar créditos con familiares o amigos).
  • FOVISSSTE para Todos (para trabajadores del sector público).
  • Subsidios Estatales y Municipales (dependiendo de la región).

3. Financiamiento Directo de Desarrolladoras

Algunas constructoras ofrecen planes de pago sin enganche, permitiendo financiar la propiedad con mensualidades accesibles. Algunos ejemplos en Latinoamérica incluyen:

  • Casas GEO
  • Vinte
  • Aldea Residencial

4. Leasing Inmobiliario (Renta con Opción a Compra)

El leasing habitacional permite rentar un apartamento con la opción de compra futura, aplicando parte del alquiler como pago inicial.

Requisitos para Obtener un Apartamento Sin Cuota Inicial

Para acceder a una hipoteca sin enganche, generalmente se requiere:
✅ Ser mayor de 18 años y menor de 35 (en algunos programas).
✅ Comprobar ingresos estables (nómina o actividad independiente).
✅ Buen historial crediticio o contar con un aval.
✅ Estar afiliado a Infonavit, FOVISSSTE o programas similares (en caso de apoyos gubernamentales).

Si no tienes historial crediticio, algunos bancos permiten sumar a un coacreditado para facilitar la aprobación del crédito.

Consejos para Comprar tu Primer Apartamento sin Enganche

🏠 Mejora tu Score Crediticio → Usa tarjetas de crédito y paga a tiempo.
🏠 Explora Todas las Opciones → No todas las instituciones ofrecen financiamiento al 100%.
🏠 Considera un Coacreditado → Un familiar o pareja con buen crédito puede ayudarte.
🏠 Consulta Desarrolladoras con Promociones → Algunas ofrecen pago inicial de $0 en preventas.

Conclusión

Comprar un apartamento sin cuota inicial es posible si eliges el financiamiento adecuado. Existen opciones como hipotecas sin enganche, programas gubernamentales y financiamiento directo de constructoras.