Aquí podrás explorar opciones de comprar un departamento sin enganche y con mensualidades en México. Para muchas personas, la cuota inicial representa una barrera importante al momento de adquirir su vivienda, pero existen opciones que permiten financiar el 100% del inmueble sin necesidad de un pago inicial.
En este artículo, te mostraremos las mejores alternativas disponibles en el mercado y qué aspectos debes considerar antes de tomar esta importante decisión.
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¿Se puede comprar un departamento sin enganche en México?
Sí, es posible. Aunque la mayoría de los créditos hipotecarios solicitan un enganche del 10% al 30% del valor del inmueble, hay alternativas que permiten financiar el 100% de la vivienda, lo que elimina la necesidad de hacer un pago inicial.
Las principales opciones para adquirir un departamento sin enganche y con mensualidades accesibles incluyen programas gubernamentales, créditos hipotecarios especiales y financiamiento directo con desarrolladoras.
Opciones para comprar un departamento sin enganche en México
Si no cuentas con ahorros suficientes para pagar un enganche, estas opciones pueden ayudarte a adquirir tu vivienda:
1. Créditos hipotecarios con 100% de financiamiento
Algunos bancos e instituciones financieras en México ofrecen créditos hipotecarios que financian el 100% del valor del inmueble, eliminando la necesidad de enganche. Algunas opciones son:
- BBVA Hipoteca 100
- Scotiabank Crédito Hipotecario 100
- Banorte Crédito Fovissste para Todos
Para acceder a estos créditos, generalmente se requiere un buen historial crediticio y estabilidad laboral.
2. Infonavit Total y Cofinavit
Si eres derechohabiente del Infonavit, puedes acceder a opciones de financiamiento sin enganche, como:
- Infonavit Total: Permite financiar el 100% del departamento con tasas competitivas.
- Cofinavit: Combinación del crédito de Infonavit con un banco, lo que puede facilitar el acceso a una vivienda sin pago inicial.
3. Fovissste para trabajadores del Estado
Si trabajas para el gobierno, el Fovissste ofrece créditos hipotecarios con condiciones accesibles. Algunos de sus programas permiten financiar hasta el 100% del valor del inmueble, eliminando la necesidad de enganche.
4. Financiamiento directo con desarrolladoras
Algunas inmobiliarias y constructoras ofrecen planes de financiamiento directo, donde puedes pagar tu departamento a plazos sin necesidad de acudir a un banco o institución financiera.
✔️ Menos requisitos y trámites
✔️ Pago del enganche en parcialidades o incluso eliminado en ciertas promociones
✔️ Flexibilidad en las condiciones de pago
5. Leasing inmobiliario (renta con opción a compra)
Este modelo permite rentar un departamento con la posibilidad de comprarlo después de cierto tiempo. Parte de las rentas pagadas pueden descontarse del precio final, eliminando la necesidad de un enganche tradicional.
¿Qué considerar antes de comprar un departamento sin enganche?
✔️ Tasas de interés: Algunos créditos sin enganche pueden tener tasas más altas, por lo que es importante comparar opciones.
✔️ Mensualidades accesibles: Asegúrate de que las mensualidades se ajusten a tu presupuesto.
✔️ Requisitos de financiamiento: Algunos bancos piden un buen historial crediticio y estabilidad laboral.
✔️ Condiciones del contrato: Revisa si hay costos adicionales o restricciones en la compra.
¿Vale la pena comprar un departamento sin enganche en México?
Si no cuentas con ahorros para dar un pago inicial, estas opciones pueden ayudarte a conseguir tu vivienda sin necesidad de enganche y con mensualidades accesibles. Evaluar cada alternativa y elegir la que mejor se adapte a tu situación financiera es clave para tomar la mejor decisión.
